Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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in Timmendorfer Strand
Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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in Pinneberg
Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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in Schenefeld
EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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in Uetersen
Bj. 2001! Nutzung als ETW´s, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.

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in Insel Hiddensee - Vitte
VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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in Kaltenkirchen
VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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in Pinneberg
Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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in Rellingen
Villa mit Pool, großem Garten u. Teich, 2 Terrassen

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in Kummerfeld
Verkauft! 650 Meter zum Strand: moderne Wohnung Bj. 2000 auf dem Priwall

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in Travemünde
Verkauft! Unverbaubarer Wasserblick Hafencity ca. 200 m zur Elbphilharmonie

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in Hamburg-HafenCity
Reserviert! Erstklassige Maisonette mit Terrasse und Luxus-Ausstattung nahe “Stilwerk“ und Fischmarkt

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in Hamburg
1. Reihe Elbe u. Elbchaussee im Blick - ideal für Airbus-Mitarbeiter - Penthouse

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in Hamburg
Kaiserallee-Kurviertel-zauberhafte Wohnung-Meerblick

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in Travemünde
Studentenwohnung zentrumsnah im Dachgeschoss

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in Lutherstadt Wittenberg
Blick zum Zürichsee ...

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in Horgen CH
Renaissance einer Residenz!

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in Horgen CH
Eigentumswohnung aus der Kolonialzeit im Herzen von Havanna/Kuba

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in Havanna/Kuba
Grundstück für Doppelhaus, 2 Einzelhäuser oder Mehrfamilienhaus

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in Neuendorf b. Elmshorn
Erstklassig ausgestattete Kapitalanlage mit Balkon

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in Leipzig
Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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in Halle/Saale

Eigenheime

Villa mit Pool, großem Garten u. Teich, 2 Terrassen

Objektbeschreibung

Wohnfläche ca. 530 m²
Nutzfläche ca. 139 m²
Gesamtfläche ca. 669 m²

-Lage in sehr ruhigem, reinem Wohngebiet; sehr grün; öffentliche Parknischen gegenüber
-ordentliche Anliegerstraße mit Fußwegen und Straßenbeleuchtung
- großes, schön eingewachsenes, blickdichtes Eckgrundstück; umsäumt mit in Feldsteinsockel eingefassten, immergrünen Koniferen; nur 2 direkte Nachbarn
- großer, pflegeleichter Vorgarten mit vielen Bodendecker-Pflanzen
- massives Doppelcarport Bj. 2000 Einzelgarage mit Zugang zum Haus 2 weitere Stellplätze
- Satellitenanschluss; Internetgeschwindigkeit VDSL 100 MBit/s Telekom
- große Süd-West-Terrasse (7x5 m = 35 m²) mit direktem Zugang zur Küche (über Klönschnacktür) und zum Wohnzimmer; Blick zum Gartenteich; frostsichere, helle Terrassenplatten; Außensteckdosen; elektr. Markise
- Süd-Ost-Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Innenpool
- große, hintere Gartenfläche; blickdicht; mit Beleuchtung
- großzügiger, imposanter Eingangsbereich
- Haupteingang mit Doppelflügeltür zur Diele; Wände in aufwändiger Marmor-Spachtel-Technik; Übergang zu Wellnessbereich, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Souterrain
- Pool ca. 1,50 m tief; Gegenstromanlage
- Alarmanlage mit Bewegungsmelder; Schaltung auf Wachdienst oder Polizei mgl.
- Innentüren und Sprossenfenster in weiß gehalten
- große Küche von Gaggenau mit Kochinsel; separater Sitzbereich mit Blick in Garten; großes Cerankochfeld; Geschirrspüler v. Miele; Herd und Mikrowelle integriert; Dunstabzug
- 2 edel gestaltete, sehr große Wohnbereiche mit Echtholzdielen; Stuckumrandung mit integrierten Gardinenträgern; Fensterbänke aus edel geflammtem Marmor
- im OG 3 sehr große Schlafzimmer; teilweise mit Ankleide; 1 zusätzliches Ankleidezimmer; 1 Master-Wellnessbad
- oberer Flurbereich sehr groß mit Zugang zu allen Räumen
- Master-Wellnessbad unterteilt in großzügige Duschzone mit integriertem Massage-Panel, Dusche, Handbrause, Sitzgelegenheit, Handtuchhalter-Heizkörper, Fenster, deckenhoch gefliest; Vollbad ist ein Doppelsitzer mit integrierten Armlehnen; 2 Einzelwaschplätze mit integrierten Spiegelschränken und Oberlichtern; Wände teilweise in Marmorspachteltechnik
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; TV-Anschluss; Ankleidenische mit 2 Spiegelschiebetüren; zusätzlicher Zugang zum separaten Ankleidezimmer mit Glastür
- Ankleidezimmer mit Velux-Dachflächenfenster und hochwertigen Einbauschränken im maritimen Stil
- Master-Schlafzimmer „extra large“ mit Sitz-, Ankleide- und Schminkbereich
- Untergeschoss unterteilt in Einliegerwohnung bzw. Gästebereich, Gewerbebereich bzw. Atelier, Partyzone, Heizung, Abstellräume
- Küche mit Gasherd, Geschirrspüler von Neff, Backofen von Siemens, Dunstabzug ins Freie; extra Brandschutzdecke
- vollwertiges Duschbad mit WC und Waschbecken
- Partyzone mit Bar im Reethaus-Stil; rustikale Echtholz-Deckenvertäfelung; großer Kamin; Tanzfläche; integrierte Beamer-Leinwand
- derzeitiges Büro könnte auch als Schlafzimmer f. Gäste oder älteres Kind genutzt werden
- Abstellräume mit Fliesenboden

Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 03.01.2017
Gültigkeitsdatum: 02.01.2027
Endenergiebedarf: 99,40 (kWh/(m²·a))
wesentliche Energieträger: Öl

Ausstattung

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie an uns, 1A-Müller Immobilien, Zum Biesenwerder 2B, 12353 Berlin, E-Mail: info@1a-mueller-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Lagebeschreibung

Kummerfeld ist eine kleine, ruhige Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Anschlussstelle der A23 Pinneberg-Nord; in ca. 30 Minuten ist von hier aus die Hamburger Innenstadt zu erreichen. Elmshorn und Quickborn sind mit dem Auto in jeweils 15 Minuten zu erreichen. Nach Pinneberg gelangen Sie in ca. 10 Minuten.
Kummerfeld ist zudem über die Buslinie 185 in den HVV integriert.
Wie viele andere Orte hat sich die ursprünglich agrarisch geprägte Gemeinde Kummerfeld in den vergangenen Jahrzehnten zu einer Wohngemeinde des Hamburger Umlandes entwickelt. Umgeben von 3 Wäldern bietet Kummerfeld mit seiner grünen Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Es gibt in Kummerfeld einige kleinere Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei, sodass Besorgungen für den täglichen Bedarf hier erledigt werden können und eine Fahrt nach Pinneberg nur für größere Einkäufe nötig ist.
Kindergarten und Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Pinneberg.
Kummerfeld verfügt über ein umfangreiches Sportgelände, Kinderspielplätze, eine Feuerwache und eine Polizeistation.
Ruhe und Erholung finden die Kummerfelder im Kummerfelder Gehege, im Borsteler Wohld und im Esinger Wohld, außerdem auf Spaziergängen entlang der Bilsbek.

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Villa mit Pool, großem Garten u. Teich, 2 Terrassen
Objektdaten  
Ort:25495 Kummerfeld
Ausstattung:Balkon, Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Fussbodenheizung, Kamin, Terrasse, renoviert, Wanne/Dusche, 3, Pool
Baujahr:1980
Räume:9
Bäder:2
Wohnfläche ca.:530 m²
Grundstücksgröße ca.:1359 m²
Erschliessungszustand:Abwasser, Telefon, Energie, Gas, Strassen, Wasser
Kaufpreis:895.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25% incl. 19% Mwst. %
Villa mit Pool, großem Garten u. Teich, 2 Terrassen
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