Eigenheime

Objektbeschreibung

Für Sie entdeckt...
Ein Refugium der Extraklasse wartet auf die große Familie...
Das Anwesen aus dem Baujahr 92/93 steht in einer sehr ruhigen Spielstrasse in bester Lage in Kaltenkirchen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 302 m² werden 7 Zimmer beherbergt. Hinzu kommen ca. 113 m² Nutzfläche.

Von den jetzigen Besitzern und ursprünglichen Bauherren mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail konzipiert, atmet dieses eindrucksvolle Anwesen unbeschwertes Landhaus-Flair.

Eine herrschaftliche Eingangstür mit Designer Handgriff wartet auf Sie!!
Ein großzügiger Flur, eine schöne Eichenholztreppe und ein Gäste WC empfangen den Besucher.
Durch eine Flügeltür betreten Sie das offene, zentrale Wohnzimmer, welches mit fließenden Übergängen in 2 Bereiche durch Stufen aufgeteilt ist.
Hier besteht die Möglichkeit einen lauschigen Kamin zu installieren.
Großzügige Sprossenfenster sorgen für das moderne Landhausflair.

Die rustikale Eichenholzküche mit Sitzecke lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.
Daran anschliessend finden Sie einen fantastischen Hauswirtschaftsraum mit Aussenzugang, sodas Sie alle Einkäufe schnell verstauen können.

Ein Schlafzimmer mit Masterbad befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Im 1 OG befinden sich 4 Zimmer, ein Bad, eine tolle Einbauküche und die Galerie.
Ein riesiges Dachzimmer von ca. 60 qm Grundfläche, einer schönen Höhe, versteckten Schlafnischen und Downlights komplettiert das Platzangebot in den beiden Etagen.

Die obere Etage wäre auch eine mögliche, separate Wohneinheit (eigener Eingang).

Im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-oder Wohnbereich mit 2 Zimmern ...eines ausgestattet mit Dusche und Waschtisch und vorbereitet für den Einbau einer Sauna.

Der Garten von circa 900 qm-perfekt zur Sonne ausgerichtet- schafft ein Ambiente, welches zum Träumen und Verweilen einlädt.

Ein Anwesen mit ausreichend Platz und Komfort für eine große Familie und mehrere Gäste.....

Endenergieverbrauch: 97,90 kWh/(m²*a)

Ausstattung

ruhige Lage in Wohngebiet an verkehrsberuhigter Spielstraße
- Doppel-Carport gepflasterter Stellplatz; insgesamt Platz für 6 PKW
- Holzschuppen Holz-Abstellraum für Kaminholz
- pflegeleichter Garten perfekt zur Sonne ausgerichtet
- Wandaufbau von außen nach innen: 11,5 cm Vormauer-Ziegel rot, 6 cm Dämmung, 5 cm Luftschicht und 30 cm Blähton-Elemente
- Ton-Dachziegel vom Hersteller Braas; Trittstufen f. Schornsteinfeger
- Haupteingang 2 Nebeneingänge
- doppelisolierverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff aus 1992
- Velux-Dachfenster aus Kunststoff aus 2008
- Fußbodenheizung im EG
- Kabel-TV, Telefon- u. DSL-Anschluss
- Kamin im EG OG mgl.; Schornsteinzug vorhanden

Erdgeschoss:
- großes Ess- und Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem HWR, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste-WC
- Panoramafenster nach Süden im Ess- und Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur gepflasterten, uneinsehbaren Terrasse
- Echtholz-Einbauküche
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler

Obergeschoss:
- über Innen- sowie Außentreppe erreichbar; Nutzung als ELW mgl.
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Einbauküche von Nobilia aus 2008
- Bad mit Wanne, Dusche WC

Dachgeschoss:
- Ausbau im Jahr 2008
- Schlafzimmer Ankleidebereich mgl.

Souterrain:
- Wellness- bzw. Fitnessraum mit Dusche u. Waschbecken, Abstellraum, Technikraum, Heizraum

- Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1992

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern, die im Kreis Segeberg und somit in Schleswig-Holstein liegt. Am Stadtrand liegen die Ortsteile Moorkaten und Heidkaten.

Kaltenkirchen liegt über die A7 nur knapp 30 Autominuten von Hamburg entfernt. Die Alternative zum Auto bietet die AKN Eisenbahn AG mit direktem Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund und dem Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Kaltenkirchen besitzt insgesamt 4 AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen-Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.
Für Ihren täglichen Einkauf gibt es in Kaltenkirchen unter anderem Aldi, Lidl sowie Penny. Zu den nächsten Penny- und Aldi-Filialen benötigen Sie ebenfalls nicht mal 10 Minuten zu Fuß. Supermärkte wie Rewe, Famila und Sky runden das Angebot ab.

In der Stadt Kaltenkirchen befinden sich 3 Grundschulen, 2 Förderschulen, 1 Regionalschule, 2 Gemeinschaftsschulen, 1 Gymnasium sowie eine Waldorfschule. Mehrere Kindertagesstätten sind ebenfalls ansässig.

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