Villa für Familie mit Au-pair o. Büro mit exquisiter Ausst. ... 10 Min. zum Strand

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Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Eigenheime

Familien aufgepasst: Idylle pur - 5 Zimmer wie Neubau und Mini-Maisonette

Objektbeschreibung

Manchmal hat man wirklich großes Glück, welches wunderbare Objekt man so findet ...

Das zauberhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und wurde von 2014 bis 2016 komplett modernisiert. Man kann hier fast von Erstbezug sprechen: neue Fassade, neu beschichtetes Nanodach, neue Leitungen, neue Heizung, neue Elektrik incl. Verteilerkasten auf neuestem Stand, neue Böden, neue Wände, neue Bäder, neuer Dachausbau; alle schrägen Dachfenster sind neu. Alle Fenster und Türen wurden im Jahr 2015/2016 geschliffen und neu lasiert.

Das Haupthaus beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² insgesamt 5 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie 2 Bäder. Eine Küche wird nicht eingebaut, alle Anschlüsse liegen aber selbstverständlich bereit. Bei Kauf gibt es einen Küchengutschein in Höhe von 500 € der Firma Meyer Küchen.
Im Nebenhaus stehen weitere ca. 26 m² Wohnfläche als Mini-Maisonette-Wohnung zur Verfügung; ideal für Gäste, ein Au-Pair oder einen Teenager.
Die Nutzfläche von ca. 89 m² setzt sich aus dem Souterrain, der Terrasse und der der Garage zusammen.

Die Beheizung erfolgt über einen Ölbrenner von Buderus aus dem Jahr 2006, jedoch war die Erstinbetriebnahme im Jahr 2015. Das ca. 825 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ein Traum für Kinder mit viel Platz zum Toben. Insgesamt sind 4 PKW-Stellplätze vorhanden, davon einer in der Garage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gleichzeitig bester Lage von Wedel; in einer 30er Zone in einem Wohngebiet.

Ausstattung

- gepflasterte Zufahrt mit Platz für 3-4 PKW
- Garagenhaus ca. 42,15 m² mit Rollsektionaltor und Fernbedienung mit Platz für 2-3 PKW Mini-Maisonette-Wohnung ca. 26 m² mit eigenem Zugang, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Schlafkojenschrank
- pflegeleichter Garten mit Beleuchtung und Bewässerung
- Eingangstür und Fenster aus Mahagoni-Holz
- 8 Antennenanschlüsse; auch in den Bädern
- hochwertige Lautsprecherkabel-Verlegung
Erdgeschoss:
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 48 m²
- Duschbad ca. 4,75 m²
- Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 7,18 m²
- große Süd-Terrasse ca. 25 m² mit Holzbelag und Lautsprecher
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Klick-Vinyl-Boden ca. 23 m²
- 2. Zimmer mit Klick-Vinyl-Boden und Treppe ins Dachgeschoss;
Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden ca. 18 m²
- Vollbad mit Handtuchhalter-Heizkörper
Dachgeschoss:
- großes Zimmer mit Niederflor-Teppichboden ca. 17 m²
Souterrain:
- 4 Räume
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Modernisierungen:
beschichtete Nanodächer, Fassaden, Dämmung, Leitungen, Elektrik, Wände, Böden, Dachfenster, z. T. neue Fensterscheiben, Türgriffe, Einschübe, Schlüssel, Fenster und Türen geschliffen und lasiert, Fenster und Fensterbänke im Souterrain neu, Wasseruhr, Artiga-Wasserfilter
Heizung:
Ölbrenner von Buderus mit 1000-Liter-Tank aus dem Jahr 2006; Erstinbetriebnahme 2015
Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf: 130,2 kWh/(m²*a)
gültig bis 22.05.2026

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Wedel, die wiederum zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein gehört und etwa 32.000 Einwohner hat. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft (für den Hamburger Hafen anlaufende Schiffe), den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1.950 Liegeplätze umfasst, den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet.

Die Stadt Hamburg liegt ca. 20 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreicht werden; der Flughafen Hamburg in ca. 35 Minuten.

Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S-Bahn-Linie S 1 aus Richtung Poppenbüttel bzw. Flughafen und Hamburg-Altona endet am Bahnhof Wedel. Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg, Quickborn und Norderstedt.
Eine Busanbindung nach Hamburg wird auch nachts angeboten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet und zudem in einer 30er-Zone. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltstelle, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkassen-Filiale, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

In Wedel sind mehrere Fitnessstudios ansässig, in denen Sie an üblichen Trainingsgeräten sowie in verschiedenen Kursen Sport betreiben können. Mehrere Vereine sind ebenfalls vorhanden.
Für weitere Freizeitaktivitäten laden beispielsweise der Waldspielplatz, der Indoorspielplatz „Kids und Play Wedel“ sowie das Erlebnis- und Wellnessbad Badebucht ein.

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Familien aufgepasst: Idylle pur - 5 Zimmer wie Neubau und Mini-Maisonette
Objektdaten  
Ort:22880 Wedel
Ausstattung:Kamin, Terrasse, renoviert, ja, 2
Baujahr:1966/2016
Räume:5
Bäder:2
Wohnfläche ca.:168 m²
Grundstücksgröße ca.:825 m²
Kaufpreis:479.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 %
Familien aufgepasst: Idylle pur - 5 Zimmer wie Neubau und Mini-Maisonette
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