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Großer, moderner Familientraum mit tollem Garten in ruhigem und grünem Wohngebiet

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Verkauft! Großes Familienhaus mit gutem, modernem Standard u. unverbaubarem Blick ins Grüne

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EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage - laufend modernisiert

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Bj. 2001! Nutzung als ETW´s, Pension, Hotel, Gastgewerbe mgl.

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VERKAUFT! 7 Zimmer Landhaus mit Sprossenfenstern in idyllischer Wohnstrasse, perfekt für die große Familie

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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Exklusives Domizil für Familie mit Platzbedarf und Gartenliebhaber

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Verkauft! Unverbaubarer Wasserblick Hafencity ca. 200 m zur Elbphilharmonie

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Kapitalanlage nah am Wasser/Park

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Eigenheime

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten warten auf Ihre Kreativität!

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus kann durchaus auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit genutzt werden, da es über einen extra Seiteneingang verfügt. Der Haupteingang liegt zu einer Verkehrsberuhigten 30er Zone an der sich ein Wohngebiet anschließt.

Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen, 9 Zimmer und 4 Bäder und lässt aufgrund der Größe und guten Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Die Fenster des Hauses sind teilweise Holz- und Kunstsfofffenster und verfügen über Doppelisolierverglasung und Granitfensterbänke. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung- Die Umstellung auf Gas ist möglich, aber auch die Einbindung von Photothemieplatten zur Warmwassergewinnung bietet sich hervorragend an.

- 3 separate Zugänge zum Haus
- Holzfenster im EG u. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Granitfensterbänken
- 3 Duschbäder, 1 Vollbad u. 2 Bidet
- großes Studio mit rustikalen Holzbalken und 6 Velux-Dachfenstern
- 2 große Abstellräume
- Weinkeller vom Essbereich aus begehbar
- blickdichtes und eingefriedetes Grundstück
- Anbau mit Werkstadt, Heizanlage, Öllager, 1 Abstellraum

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,2 kWh/(m²-a)
Befeuerungsart: Öl
Baujahr (laut Energieausweis): 1952

Ausstattung

Modernisierungen:

- 2010 Ölbrenner
- 2004 Horizontalsperre UG Wand
- 2004 Betonsanierungen UG
- 2003 Dacheindeckung, zusätzliche Dämmung
- 2003 Dampfbremsfolie
- 2003 Ausbau DG-Studio inkl. 6 Veluxfenster
- 2003 Dielenboden im Spitzboden
- 2002 Überdachung Terrasse, 2 Bäder DG
- 2002 Ausbau Spitzboden zum Wohnraum
- 2001 Dachfenster, Ausbau Räume DG/Trockenbau
- 1998 ISDN-Telefonanlage
- 1997 Kabelfernseh-Anschluss
- 1997 Außenkamin auf der Terrasse
- 1997 Pflasterung Carport
- 1997 Carport (6 x 9 m mit Abstellraum)
- 1997 Naturstein-Pflasterung im Eingangsbereich
- 1997 Terrassentür inkl Rollläden
- 1997 Haupt- Neben-Eingangstür
- 1996 Renovierungen EG, Um-/ Ausbau EG
- 1996 Böden, Bad 1 im EG, Zimmertüren im EG
- 1996 Wasserversorgung / Rohe
- 1996 Elektroinstallation inkl. Verteilerkästen
- 1996 Heizungssystem (Rohre u. Heizkörper)
- 1991 komplett erneuerter Dachstuhl
- 1989/90 Verblender / Halbklinker der Außenwand
- 1988 Holzfenster





Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern senden wir Ihnen auf Anfrage – unter der Angabe Ihrer vollständigen Anschrift - gern zu.
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Die Provision beträgt 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lagebeschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich im Ort Vahrendorf. Vahrendorf ist Teil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten und liegt südlich von Hamburg. Durch den Ort führen die Buslinien 4244 und 340 des HVV. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort gibt es einen Edeka mit Bäcker, der nur 270 Meter entfernt von der Immobilie liegt. Ein Aldi befindet sich ca. 4 km von der Immobilie. Im Harburger Stadtteil Eißendorf gibt es Lidl und Penny, wo Sie auch schnell mit dem Auto hinfahren und einkaufen können.

Der Evangelische Kindergarten ist nur ca. 400 Meter von der Immobilie entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Grundschule Vahrendorf liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Die Realschule „Ehestorfer-Weg“ liegt ca. 5 km entfernt. In Eißendorf befindet sich ebenfalls das Friedrich-Ebert-Gymnasium.

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Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten warten auf Ihre Kreativität!
Objektdaten  
Ort:21224 Rosengarten
Ausstattung:Einbauküche, Energieausweis vorhanden, Garten, Kamin, Terrasse
Räume:9
Wohnfläche ca.:328,25 m²
Grundstücksgröße ca.:1.126 m²
Kaufpreis:379.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 inkl. MwSt. %
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