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VERKAUFT! Wunderbare, exklusive DHH mit Top Ausstattung sofort frei….

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Eigenheime

Traumhaus in bester Lage mit vielen technischen Raffinessen und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Der freistehende Neubau im Bauhausstil wurde 2009 in ökologischer Bauweise (KFW 40 Standard) errichtet.

Das Pultdachhaus ist mit einer individuellen Putz- und Lärchenholzfassade versehen. Ein Pultdach hebt sich nicht nur durch seine Bauweise von den üblichen Dächern mit zwei Dachschrägen ab; es ist auch im Hinblick auf Energieeffizienz und kostenbewusstes Bauen ein Highlight.

Der Garten ist mit vielen schönen Pflanzen bepflanzt und pflegeleicht. Die Immobilie ist perfekt ausgerichtet und wird von drei großen zusammenhängenden Terrassen, die teilweise überdacht sind, umgeben.

Eine Ost-Terrasse, die sich perfekt für ein Frühstück eignet und vom Wohn- und Essbereich erreichbar ist; eine Süd-Ost-Terrasse, die vom Wohnbereich und der Küche erreichbar ist sowie eine Süd-West-Terrasse, die von der Küche aus begehbar ist. – Hier können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen.

Sie können auf der ca. 100 m² großen Terrassenanlage zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.
Der Boden der Terrassenanlage ist aus widerstandsfähiger sibirischer Lärche.

Auf einer gepflegten grünen Rasenfläche können Sie ebenfalls ein Sonnenbad nehmen oder die Kleinsten toben und spielen lassen.

Des Weiteren finden Sie hier ein Gartenhäuschen mit Oberlicht vor. Die Wege vor dem Haus sind gepflastert; im Gartenbereich sind diese aus dekorativen Steinen.

Ihre Autos können Sie in dem Design-Doppelcarport mit integriertem Gerätehaus (Stpl. für Motorrad) unterstellen. Dieses ist stimmig der Hausfassade mit Lärchenholz versehen.

Die Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe beheizt. Physikalisch gesehen macht die Wärmepumpe die Vorgänge Verdampfen und Kondensieren für Heizzwecke nutzbar und entzieht hierfür dem Erdreich die benötigte Wärme. Ihr Haus wird umweltschonend mit Wärme versorgt, sowie Heizkosten gesenkt und der CO2-Ausstoß minimiert. Alle Räumlichkeiten erlangen über eine Fußbodenheizung angenehme Wärme. Des Weiteren ist das Haus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage .

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist mit eingelassenen Deckenspots versehen und wird vom Wind geschützt. – Hier können Sie Ihre Gäste angenehm in Empfang nehmen. Über die elegante Sicherheitstür mit raffinierter Schließtechnik gelangen Sie in diese traumhaft schicke Immobilie.

Die Diele wirkt durch angenehme Farben und eingelassene Glaselemente in den Türen hell und einladend. Bereits hier werden Sie feststellen, dass die Immobilie durch gerade Linien kombiniert mit Stil und Schick überzeugt.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m und verleiht dem Ganzen viel Großzügigkeit. Ein Sternenhimmel (besondere Downlights) zieht den Blick nach oben und wird Sie und Ihre Gäste entzücken.

Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, wie ein (Gäste-)WC mit Dusche, einen Garderobenraum, eine perfekt durchdachte Abstellkammer mit pfiffigem Schuhschrank, ein Zimmer – das hervorragend als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann, den großen Wohn- und Essbereich sowie die Küche.

Das moderne Duschbad ist in einem schicken Beigeton gehalten und beinhaltet eine bodentiefe Dusche, ein WC und ein Bidet sowie ein edles Glaswaschbecken.

Beide Bäder sowie die Küche sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und alle Wohnräume mit hochwertigem Parkett aus Bernsteineiche versehen.

In die Decke eingelassene Halogenspots zieren das gesamte Haus und lassen alle Räumlichkeiten durch die Dimmfunktion individuell in verschiedener Helligkeit und Atmosphäre erstrahlen.

Die offene Designerküche von ALNOART vermittelt Luxus pur. Das Gesamtkonzept der Küchenmöbel, der tolle Glasglanz mit Metallic-Effekt und die Materialien sind perfekt aufeinander abgestimmt. Die Kochinsel mit Granitarbeitsplatte lädt Freunde und Familie zum Kochen ein

Die Küche bietet Ihnen hochwertige Elektrogeräte von Neff, wie zum Beispiel einen Induktionsherd mit extra großem Kochfeld und vieles mehr. Die Theke eignet sich perfekt zum Probieren und Klönen.

Von der Küche aus können Sie nach draußen auf die ca. 100 m² große Terrassen..

Sonstiges:

Überzeugen Sie sich selbst von diesem luxuriösen Traumhaus in toller Lage und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und den Grundrissen auf Anfrage zu.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30 Zone) in Hamburg-Niendorf (keine Beeinträchtigung durch Fluglärm!). Eine kleine Fußgängerzone mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ca. 50 m entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Traumhaus in bester Lage mit vielen technischen Raffinessen und eigenem Garten
Objektdaten  
Ort:22455 Hamburg-Niendorf
Ausstattung:Einbauküche, Sauna
Baujahr:2009
Räume:5
Bäder:2
Wohnfläche ca.:193,68 m²
Grundstücksgröße ca.:744 m²
Kaufpreis:769.000 EUR
Käufer/Mieter Courtage in %:6,25 inkl. MwSt. %
Traumhaus in bester Lage mit vielen technischen Raffinessen und eigenem Garten
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